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樓市成交縮量成價跌前兆

2020-01-17 00:37:57来源:励志吧0次阅读

楼市交易量急剧下挫,其连锁反应会是价格的下跌吗市场监测显示,北京、上海、广州三大一线城市2月份的成交量均出现大幅下滑现象,同比1月降幅超过五成

专家指出,导致此次交易量大幅下滑的主因与此前大有不同,因此现阶段房价已无逆市上涨的可能也就是说,未来楼市会引来一波降价潮,降价幅度或达15%左右

京沪穗成交大跌

虽然春天离我们越来越近了,但楼市还处在寒冬统计数据显示,2月份京沪穗三大一线城市交易量大幅下滑

北京房地产交易显示,2月共成交商品住宅 5 5套、40.61万平方米,环比1月成交套数下降69.4%,成交面积下降67.8%北京二手房市场也好不到哪里去,中原地产三级市场研究部提供的数据显示,2月二手住宅成交量为8468套,环比1月大幅下跌6 .9%,这一成交量创造了2009年1月7 58套以后的最低成交量

上海的成交情况可以用“糟糕”来形容根据同策咨询提供的市场监测数据显示,从去年12 月份以来上一直处于下滑状态,2月直至“冰点”当月仅成交1 .86万平方米,环比1月重挫82%,并创下了2004 年7 月份以来的新低二手房市场交易量亦同步下滑,21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,2月份共成交7900余套,同比下降62. %

虽然比北京、上海的情况稍好一些,但广州的交易情况也不容乐观,同比1月,交易量遭遇“腰斩”易数据中心监测阳光家缘实时签数据显示,2月广州全市签成交4200套单位,比上月的8867套大幅减少52.6 %;签销售面积为51.78万平方米,环比上月的10 .60万平方米减少50.02%二手房市场交易情况也出现了下滑,满堂红研究部最新发布的研究报告显示,2月份,广州二手楼市的买卖成交量环比减少四成

与此同时,市场供应出现下滑迹象整个2月,京城包括只有绿地新都会、密云长城环岛的保利花园、昌平小汤山的御汤在内的四个项目开盘,开盘量也创下历史最低值上海2月份公寓供应量为24. 4万平方米,同比1月也下滑了44%广州新盘开盘数量较1月也下滑了三成

调控发力是主因

专家分析认为,国家加大对楼市的调控力度,加之叠加春节淡季影响,因此京沪穗三地楼市集体深陷“冰冻期”不难让人理解

1月底出台的第三轮调控政策从购房资格、交易税费、土地供应等多个方面对楼市实施调控,政策力度之大超过以往而且政策的严格收紧,首套房恢复基准利率、二套房首付继续增加多重政策的叠加效应犹如一套完整的“组合拳”,让市场完全失去抵抗能力

其中影响最大的措施莫过于限购政策京沪穗三地均已出台限购实施细则,“限二”、“限三”以及“限外”等具体规定,使得投机、投资性需求几乎无机可乘这在很大程度上抑制了市场需求

此外,购房成本的大幅提高,如取消首套房85折优惠利率,全面上调到基准利率,同时从去年10月份以来连续三次加息,使得部分原本经济实力有限的购房者不得不暂停购房计划

还有,调控政策也使得交易成本和持有成本增加,如对不满5年的全部二手房全额征收营业税,以及沪渝试点房产税等,这也让部分潜在购房者不得不选择观望

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