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澳洲移民買房增值稅如何計算呢

2020-01-27 12:14:28来源:励志吧0次阅读

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很多人士会选择去澳洲买房,那么澳洲移民买房增值税如何计算呢?这是很多人士比较关心的问题,下面一起来看看2017澳洲移民买房资产增值税详细介绍,欢迎阅读

一、资产增值税折扣:

个体纳税者,信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税,只要在持有一年之后才出售,就可以享有所得税折扣

对于个体纳税人来说,可以享受所得税减半的优惠这意味着,只要你持有手中的资产的时间不少于一年,对于你的资本所得收入来说,享受减半计税

对于超级基金而言,应税资产必须持有一年以上,才可以享有三分之一的折扣

对于信托公司来说,所得税折扣取决于收入的受益者身份如果资本收入的受益者是个人,可以享有50%的税收折扣;但是,如果是公司企业,就不享有任税收折扣

二、小企业的税收优惠:

对于一些小企业而言,可以享有50%的税收优惠,如果想要确定自己是否符合优惠条件,应该和自己的税务代理人商讨

计算你的资产增值税的步骤

1.确定你的资本收入,比如说,你的钱时从销售中获得;

2.确定你的成本基础,你的成本基础包括:

最初的购买价

购买时的任何有关成本

出售的成本花费(比如说代理费,法律费用等)

你的资产的相关折旧(适合新房,按照2.5%的房屋建造加每年计算)

通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加,这么做属于合法行为,用会计软件,如MyobAccountRight,也可以追踪与资产有关的成本花费

.资产收入-成本基础=总的资产增值收入

4.申请任何合理的折扣或优惠(例如,50%的资产增值税折扣)

5.总的资产增值收入 资产增值税的折扣=净资本增值所得

6..把你的净资本增值所得加入应税收入中,然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税

资产增值税减免和优惠

在澳大利亚,对于资产增值税而言,有许多减免和优惠措施:

三、减免的资产:

主要住宅

你的主要住宅不属于资产增值税范围之内,当你的住地是你的主要住宅,你可以对外租赁,六个月之内,可以享有税收减免

更多的关于资产增值税和房产租赁的信息,请咨询您的澳洲会计税务师,或者咨询傲丰专家

存在资本收入或损失吗?

当你决定出售房产需要缴纳资产增值税,你需要规划一下自己的盈利还是损失

资本收入

当你出售资产后获得比当初买价更高的收入时,你就需要缴纳资产增值税净资产收入加入到应税收入来计算你的边际税率,更多的是要看你的资本收入计算

资产损失

资产损失虽然不能抵扣你的普通应税收入,但是他们可减少你在一年内的其他资产收入,或者接下来几年的一些收入你可以不去详细准确的计量资本增值,但是,当它们发生增值时,你必须申请缴纳增值税(比如,你不能决定哪一年你要使用它们)

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